Có nhiều trường hợp chủ đầu tư cần xin giấy phép xây dựng nhà ở trước khi thi công, nếu không có sẽ bị phạt vi phạm hành chính. Bài viết dưới AZ Home sẽ cung cấp thông tin về thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở theo quy định mới nhất của pháp luật.
Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở được quy định
Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng mới được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND Quận/Huyện bao gồm:
-
Đơn xin cấp (theo mẫu) do chủ nhà ký tên.
-
Bản sao có chứng thực một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, kèm theo bản chụp sơ đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới thửa đất, cao độ và tỉ lệ theo quy định pháp luật.
-
Giấy phép đăng ký kinh doanh (nếu là công trình kinh doanh của nhà đầu tư).
-
Hồ sơ thiết kế gồm: Mặt bằng công trình trên đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp nước, điện.
Những loại giấy tờ cần có để xin giấy phép xây dựng nhà phố
Người xin giấy phép cần phải có một trong các loại giấy tờ cơ bản sau:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), nếu xây nhà trên nền đất trống.
- Giấy chứng nhận QSHNƠ & QSDĐƠ (Sổ hồng) hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nếu xây nhà trên nền nhà cũ.
- Quyết định giao đất, cho thuê đất của các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan có thẩm quyền cấp đã có tên trong Sổ địa chính mà không có tranh chấp.
- Giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp (gồm: Bằng khoán điền thổ hoặc Sổ, Trích sao bản đồ điền thổ, Bản đồ phân chiếc thửa, Bản đồ đoạn mãi đã chỉnh lý, đăng sổ, sang tên tại Phòng công chứng, Ty địa chính, Lệ phí trước bạ).
- Giấy tờ mua bán nhà, đất được UBND phường xã xác nhận thuộc quyền sở hữu, không có tranh chấp.
- Bản án hoặc Quyết định của Toà án nhân dân về Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai đã có hiệu lực thi hành
- Giấy tờ sang nhượng đất đai, mua bán nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất ở được UBND Phường/Xã/Thị trấn, Quận/Huyện chứng nhận không có tranh chấp
- Các loại giấy tờ pháp lý về nhà ở, đất ở theo Quyết định 38/2000/QĐ-UB-ĐT ngày 19-6-2000 của UBND Thành phố.
Cơ quan có thẩm quyền ban giấy phép xây dựng:
-
Tại Sở Xây dựng: đối với các công trình xây dựng cấp đặc biệt, cấp 1, công trình tôn giáo, di tích lịch sử, miếu thờ, tượng đài, quảng cáo, phù điêu, công trình trên những tuyến, trục đường chính TP do UBND TP qui định.
-
Tại UBND quận, huyện: nhà ở riêng lẻ của nhân dân và những công trình xây dựng khác thuộc địa giới hành chính quận, huyện.
-
Ban quản lý đầu tư và xây dựng: dự án khu đô thị mới, khu công nghiệp, chế xuất, khu công nghệ cao: tất cả trường hợp xây dựng mới, công trình xây dựng tạm, sửa chữa cải tạo không theo quy hoạch phải xin phép xây dựng trên khu vực ranh giới khu đô thị, chế xuất, công nghiệp đó.
-
UBND xã: nhà ở riêng lẻ ở các khu dân cư nông thôn đã có quy hoạch xây dựng thuộc địa giới hành chính xã.
Thời gian ban hành
Kể từ khi nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp phải xét duyệt hồ sơ đề nghị cấp giấy phép theo thời gian quy định dưới đây:
a) Đối với những trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng bổ sung, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép cải tạo, thời gian không hơn 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
b) Đối với trường hợp cấp đổi hoặc gia hạn: Không quá 10 ngày làm việc.
Bạn có biết 80% chủ nhà tốn khá nhiều THỜI GIAN khi xin giấy phép xây dựng. Bạn có muốn tiết kiệm 50% thời gian hay không? Hãy tham khảo thêm nhé.
