Hiện nay, TP. Hồ Chí Minh có mật độ dân cư nhiều nhất nước ta, những dự án công trình xây dựng mọc lên ngày dần nhiều. Chính vì vậy, Mật độ xây dựng đang là chủ đề nóng mà phần đông người dân hay những CĐT đều quan tâm khi xây dựng nhà phố hoặc những căn hộ, biệt thự trong những ngành nghề kinh doanh bất động sản. Quy định về mật độ xây dựng chính là căn cứ trên diện tích đất theo quy định của pháp luật tại mỗi địa phương khác nhau.
Bài viết sau AZHOME sẽ đáp ứng cho bạn những kiến thức cơ bản về quy định mật độ xây dựng cũng như công thức tính mật độ xây dựng TP HCM nhà ở riêng biệt cũng như nhà cao tầng.
Mật độ xây dựng công trình là gì ?
Theo quy định của nhà nước thì khi xây dựng bất kỳ công trình nào cũng đều cần phải căn cứ trên: Bộ quy chuẩn về thiết kế nhà ở và bộ quy chuẩn về kỹ thuật xây dựng và thiết kế xây dựng của bộ Xây Dựng về quy hoạch xây dựng và thiết kế nhà ở. Chính vì thế, theo quy định về mật độ xây dựng sẽ được phân chia thành 2 loại: Mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng hỗn hợp.
Quy định về mật độ xây dựng công trình nhà ở riêng biệt khu vực Tp. Hồ Chí Minh
“Căn cứ vào Quyết định số 04/2008/QÐ-BXD ngày 03 tháng 4 năm 2008 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc ban hành” Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Mật độ xây dựng “(Căn cứ chung) “;
“Quyết định vào số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND Tp. HCM Quy định về nhà liên kế trong khu vực đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh “;
“Quyết định số 45/2009/QÐ-UBND ngày 03 tháng 07 năm 2009: Quyết định sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007 của UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định kiến trúc nhà liên kế trong khu vực đô thị hiện hữu trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh”\
Trong đó:
Quận nội thành trung tâm (7 quận): gồm các quận 1, 3, 4, 5, 10, Q. Phú Nhuận và Q. Bình Thạnh
Quận nội thành (9 quận): gồm các quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Q. Tân Bình, Q. Tân Phú và Q. Gò Vấp
Quận ngoại thành (4 quận và 4 huyện): gồm các quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân và các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè và Củ Chi.
Theo Quyết định số 135/2007/QÐ-UBND ngày 08 tháng 12 năm 2007, trường hợp lô đất tiếp giáp 2 đường (hoặc hẻm) công cộng trở lên thì MĐXD được tăng không quá 5% (trừ trường hợp diện tích lô đất dưới 50 m2).
Riêng đối với các công trình giáo dục, y tế, văn hoá, chợ: Mật độ xây dựng thuần tối đa được phép của mỗi công trình công cộng về giáo dục, y tế, văn hoá, thể dục, thể thao, chợ trong cùng khu vực xây dựng là 40%.
Qua bảng tra cứu trên, bạn sẽ thấy rằng nếu diện tích càng nhiều thì mật độ xây dựng sẽ giảm dần. Mật độ xây dựng được đưa ra để cân bằng hệ sinh thái trong tự nhiên, mang đến sự cân bằng cho các toà nhà và cảnh quan xung quanh.
Cách tính mật độ xây dựng tại TP. HCM
Dựa trên căn cứ Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng v/v Ban hành: “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về mật độ xây dựng”. Theo đó Bộ xây dựng đã đưa ra quy chuẩn về cách tính mật độ xây dựng áp dụng trên cả nước theo công thức sau:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) x Tổng diện tích khu đất xây dựng (m2) x 100%.
Trong đó:
Diện tích chiếm đất công trình kiến trúc được tính theo chiếu bằng của công trình (trừ nhà biệt thự, liên kế có sân vườn).
Diện tích chiếm đất công trình không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân vận động ngoài trời (trừ sân tennis và sân vận động ngoài trời xây cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất, bể cảnh, . ..)
XEM THÊM:Mẹo Phong Thủy Giúp Không Gian Nhà Cân Bằng
Ví dụ công thức tính mật độ xây nhà mặt phố ở TP HCM
Diện tích đất của bạn là = 105 m2.
Diện tích xây dựng sẽ là: 5m x 18m = 90 m2.
Phần sân trước chừa thêm 2 m: 5m x 2 m= 10 m2
Phần sân sau bạn chừa 1 m: 5m x 1 m= 5 m2
Như vậy mật độ xây dựng của bạn sẽ là: 90 m2/105 m2 x100 = 85,7%; trong đó phần xây dựng là 85,7% (tương ứng 90 m2) Phần chừa sân 15% (tương ứng 15 m2).
Ví dụ công thức tính toán mật độ xây dựng căn hộ ở TP. HCM
Ở phần bên trên AZHOME đã chỉ dẫn bạn tính mật độ xây dựng nhà ở riêng biệt, dưới đây tôi sẽ chỉ dẫn bạn tính mật độ xây dựng chung cư. Vì hiện nay tại Tp. HCM chung cư rất nhiều, cho nên khi bạn mua căn hộ chung cư việc tính toán mật độ xây dựng cũng khá quan trọng. Khi chủ đầu tư xây dựng chung cư có mật độ xây dựng thấp thì quỹ đất dành cho những công trình công cộng, tiện ích sẽ nhiều hơn và môi trường sống tốt hơn.
Dự án Dragon Riverside City nằm ngay trung tâm quận 5 với tổng qui mô diện tích: 31.164 m2. Trong dự án có 3 hạng mục công trình:
Toà Building Dragon Tower: 3.061 m2
Trung tâm thương mại Dragon Mall: 7.911 m2
4 block căn hộ Dragon Hill Premier khối đế chung: 11.150 m2
Như vậy mật độ xây dựng dự án Dragon Riverside City là: (3.061 m2 + 7.911 m2 + 11.150 m2)/31.164 m2 x 100% = 71%
Cách tính mật độ xây dựng nhà cao tầng theo công thức nội suy với cách tính đơn giản
Trường hợp muốn tính diện tích đất ở giữa đỉnh và đáy trong Bảng 1 thì dùng phương pháp nội suy, tính theo công thức:
Công thức tính như sau:
Trong đó:
Nt: mật độ xây dựng của đất cần tính toán ;
Ct: diện tích đất cần tính toán ;
Ca: diện tích đất cận trên;
Cb: diện tích đất cận dưới;
Na: mật độ xây dựng cận trên trong bảng 1 tương ứng với Ca;
Nb: mật độ xây dựng cận dưới trong bảng 1 tương ứng với Cb”
Sau khi đọc bài của AZHOME, hy vọng bạn đã biết thêm được những quy định và cách tính mật độ xây dựng TP HCM. Để bắt đầu xây nhà thuận tiện bằng cách xây nhà theo giấy phép xây dựng.
XEM THÊM: TÌM HIỂU TÍNH CÁCH GIA CHỦ QUA PHONG CÁCH THIẾT KẾ NỘI THẤT
