Chi Phí Khi Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói 2023 Hết Bao Nhiêu Tiền?

Khoản chi phí xây dựng nhà 2 tầng có đắt hay không? Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói được tiến hành thế nào, tính theo công thức ra sao?

Nhà 2 tầng đã và đang trở thành một xu hướng thiết kế nhà ở được nhiều người lựa chọn trong một vài năm trở lại đây. Đây là mẫu nhà được nhiều cặp vợ chồng trẻ hoặc những gia đình ít người lựa chọn xây với số lượng tương đối nhiều. Và câu hỏi chi phí xây nhà 2 tầng hết khoảng bao nhiêu, cách tính thế nào cũng luôn là thắc mắc được khá nhiều người đưa ra.

Những lưu ý trong quá trình khi thi công nhà 2 tầng

Trong quy trình thi công nhà ở 2 tầng, có nhiều điều mà gia chủ nên chú ý. Ghi nhớ những điều này sẽ giúp cho bạn có công trình chất lượng tốt nhất.

Yếu tố cần bạn cần chú ý đầu tiên chính là đơn vị nhà thầu xây dựng. Cần chú ý gì ở đơn vị xây dựng này? Đó chính là bạn cần tham khảo, tìm hiểu thông tin và đối chiếu với những đơn vị nhà thầu xây dựng. Từ đó để chọn cho mình đơn vị xây dựng uy tín và đảm bảo chất lượng công trình cũng như là đúng tiến độ đã cam kết.

Yếu tố thứ 3 gia chủ nên chú ý đến chính là tìm mua nguyên vật liệu đúng thời điểm và bảo đảm chất lượng. Mỗi thời điểm giá nguyên vật liệu sẽ có sự tăng giảm. Vì vậy đừng quên lưu tâm những yếu tố trên nhằm giảm thiểu chi phí xây nhà.

Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 2 tầng

Ghi nhớ hết các yếu tố cần lưu ý khi xây nhà 2 tầng xong thì bạn cũng cần ghi nhớ cả những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nữa. Các yếu tố này nếu tính toán hợp lý sẽ đảm bảo tiết kiệm được chi phí xây dựng ban đầu một cách tối đa.

Vị trí xây dựng

Vị trí xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng một công trình đặc biệt là đối với chi phí xây dựng nhà 2 tầng. Vị trí xây dựng cao ráo, chắc chắn sẽ hạn chế tối đa chi phí sửa chữa, gia cố móng.

Diện tích phù hợp

Trong thời buổi “đất chật người đông” làm sao để dự toán xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền thì cần phải tính toán tới diện tích phù hợp của toàn bộ khu đất xây nhà, diện tích phù hợp cho các bộ phận kết cấu trong thiết kế từ phòng ngủ, phòng khách, phòng vệ sinh, nhà bếp, khu vệ sinh chung, sân thượng, . .. Mọi bộ phận đều cần phải tính toán làm sao cho phù hợp nhất để khi thi công tránh lãng phí, đảm bảo công trình đúng với bản thiết kế.

Lựa chọn phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế chính là linh hồn của căn nhà, thể hiện phong cách cũng như những cá tính rất riêng biệt của gia chủ. Hơn nữa việc lựa chọn phong cách thiết kế ngay từ ban đầu sẽ giúp tính chính xác kinh phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền.

Với những gia đình yêu thích sự đơn giản, tinh tế sẽ hướng về phong cách cổ điển kết hợp với những đồ dùng nội thất hiện đại tạo nên sự sang trọng phố đáo riêng biệt cho căn nhà. Còn với những gia đình lớn tuổi hướng về sự tinh tế, tối giản sẽ lựa chọn phong cách nội thất hiện đại tiết kiệm và tận dụng được những khoảng không gian nhưng vẫn đảm bảo được sự sang trọng cho ngôi nhà.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng căn nhà của bạn. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều chủng loại vật tư xây dựng nội hay ngoại mà bạn có thể thoải mái chọn lựa theo ý muốn của mình. Tuy nhiên cho dù là vật tư trong nước hay hàng nhập khẩu thì yếu tố cốt lõi vẫn là vật tư chất lượng có nguồn gốc, xuất xứ rõ ràng.

Nên chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín chất lượng nhằm tránh mua nhầm hàng giả, hàng kém chất lượng ảnh hưởng tới công trình. Đây cũng là một phần trong vấn đề chi phí xây nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền mà bạn nên quan tâm.

Thời điểm xây dựng

Việc lựa chọn thời điểm xây dựng cho nhà bạn cũng rất cần phải lựa chọn kỹ lưỡng bởi nó tác động trực tiếp đến chất lượng công trình và tiến độ công trình thi công. Vì thế tuỳ thuộc vào thời điểm xây dựng là mùa mưa hay nắng nóng mà có kế hoạch thi công phù hợp.

Nếu dự định xây vào màu mưa với ưu điểm chất lượng công trình được cải thiện, bê tông sẽ ít giãn nở, độ ẩm cao giúp bảo dưỡng bê tông. Nhưng hạn chế là quá trình xây dựng sẽ ngắt quãng vì mưa nhiều.

Còn xây vào mùa nắng thì công việc hoàn thiện sẽ nhanh hơn, tiến độ thi công sẽ đảm bảo. Tuy vậy, nhiệt độ quá cao sẽ gây rạn nứt do giãn nở bê tông xảy ra nhanh. Nên cần có biện pháp xử lý như bảo dưỡng, tưới hoặc phun nước thường xuyên lên bề mặt bê tông.

Chi phí nhân công

Điểm lưu ý cuối cùng khi xây dựng nhà 2 tầng hết bao nhiêu tiền chính là về chi phí nhân công. Từ chi phí nhân công cho đến chi phí thuê người giám sát điều cần phải được tính toán trước.

Nếu bạn là người bận rộn không có đủ thời gian giám sát ngoài công trường thì nên chọn những gói xây dựng bao gồm cả chi phí nhân công. Với một mức giá hợp lý sẽ giúp bạn có được đội thợ thi công đúng thời gian cũng như chất lượng xây dựng ngôi nhà.

XEM THÊM:Mẹo Phong Thủy Giúp Không Gian Nhà Cân Bằng

Các loại chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng

Khi quyết định tiến hành xây dựng một công trình nhà ở, bất kỳ ai đều sẽ băn khoăn về số tiền mà mình sẽ phải chi ra. Chi phí xây dựng nhà 2 tầng tuỳ thuộc vào tất cả các loại chi phí còn lại như: • Chi phí nhân công, chi phí vật liệu, chi phí xây dựng cơ sở vật chất nội thất, chi phí bảo hành công trình.

Ngoài ra, câu trả lời cho câu hỏi đâu là các khoản chi phí xây nhà 2 tầng bạn nên quan tâm chính là chi phí về phong cách thiết kế. Với những thiết kế cầu kỳ sẽ có mức chi phí cao hơn các mẫu thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản.

Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng trọn gói

Để có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng hết bao nhiêu thì trước tiên bạn phải tính tổng diện tích xây dựng nhà là bao nhiêu mét vuông. Cách tính diện tích xây nhà là tổng của diện tích sàn tầng trệt + diện tích sàn lầu 1 + diện tích móng diện tích mái. Từ đó sẽ hoạch định được chi phí thi công. Dưới đây là báo giá cụ thể các hạng mục công trình của AZHOME.

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói (bao gồm chi phí nhân công và vật tư xây móng và hoàn thiện) dao động từ 4 triệu/m2 đến 6,5 triêu/m2 tuỳ thuộc theo loại vật liệu từ trung bình, khá đến tốt. Đơn giá trên sẽ giảm nếu diện tích xây dựng nhiều và sẽ thay đổi theo mức độ khó thi công (nhà kế bên, ngõ hẹp. ..).

Đơn giá xây thô nhà 2 tầng, chi phí gồm các loại vật tư thô như: xi măng, gạch, đá, cát vàng. .. và nhân công hoàn thiện sẽ dao động từ 3.500.000 vnđ/m2 đến 3.900.000 vnđ/m2. Phần chi phí này sẽ phụ thuộc vào diện tích thi công và vật tư mà người chủ chọn để xây dựng.

Đơn giá hoàn thiện xây dựng nhà 2 tầng, phần hoàn thiện này sẽ không bao gồm phần móng nhà sẽ dao động từ 2.200.000 vnđ/m2 đến 3.200.000 vnđ/m2. Đặc biệt, đơn giá sẽ có sự khác nhau phụ thuộc vào loại vật liệu hoàn thiện mà gia chủ lựa chọn sử dụng.

Cách tính diện tích sàn trệt và sàn lầu

Diện tích sàn sẽ được tính bởi diện tích xây dựng và hệ số xây dựng để tính chi phí. Thông thường hệ số xây dựng sẽ được tính theo hằng số 1,3. Tuy nhiên trong một vài trường hợp sẽ có những cách tính hệ số xây dựng khác. Lúc này bạn cần lưu ý để thay đổi trong công thức tính nhé.

Cách tính diện tích móng

Cách tính diện tích móng của mỗi công trình nhà ở cũng sẽ khác nhau tuỳ theo nhu cầu của chủ nhà. Có nhiều loại móng được thiết kế theo tính chất của khu đất. Với những ngôi nhà xây móng băng, móng bè sẽ tính khoảng 20% diện tích tầng trệt (tức là diện tích xây mặt bằng tầng 1). Hay với nhà xây móng cọc sẽ tính 70% diện tích tầng trệt.

Cách tính diện tích phần mái

Phần mái trong chi phí xây dựng nhà 2 tầng sẽ tính dựa theo kiểu mái được sử dụng. Các mẫu nhà 2 tầng hiện nay chủ yếu được thiết kế và xây dựng với 3 kiểu mái chính là mái ngói, mái bằng và mái tôn.

Thông thường, người ta ước lượng xấp xỉ như sau: mái ngói sẽ tính 100% diện tích, mái tole sẽ tính 30% theo mặt ngang, mái tôn tính 50%, mái ngói kèo sắt tính 70% theo mặt nghiêng.

Có được toàn bộ số liệu về diện tích trên thì việc tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói sẽ được thực hiện như sau: Lấy tổng diện tích xây (các loại diện tích đã tính phía trên) x đơn giá xây dựng/m2.

Không quá phức tạp để bạn có thể tính được chi phí xây dựng nhà 2 tầng trọn gói nhanh chóng. Hãy tham khảo bài viết để tính toán được khoản chi phí trên nhé. Nó sẽ giúp bạn tự tin hơn rất nhiều trong việc xây dựng công trình nhà ở của mình nhé.