Trước khi tiến hành thi công thiết kế và xây nhà thì khách hàng cần chú ý đến chi phí xây dựng nhà. Đây là yếu tố quan trọng và ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống và trải nghiệm trong quá trình sống tại căn nhà của bạn. Chi phí khi xây dựng nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau bao gồm diện tích, kiểu nhà, phong cách thiết kế hoặc cách bài trí nội thất trong nhà. AZ Home sẽ giải đáp vấn đề này khi bạn đọc bài viết dưới đây nhé.
Chi phí xây dựng nhà phố
Đơn giá xây dựng nhà phố sẽ có thay đổi trong khoảng thời gian, vì tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như: quy mô xây dựng, vật liệu, diện tích xây dựng, vị trí địa lý. Ví dụ như: Quy mô công trình càng lớn thì đơn giá sẽ giảm, nhà ở mặt tiền hoặc hẻm lớn sẽ có đơn giá thấp hơn nhà ở hẻm nhỏ (bởi vì hẻm không cho các xe tải lớn vận chuyển vật tư vào nhà, do đó sẽ mất nhiều chi phí để vận chuyển vật tư đến nơi sớm hơn.)
Thông thường các chủ thầu sẽ báo giá xây dựng nhà phố trọn gói dao động trong khoảng từ 5 – 6 tr/m2, tuy vậy cũng tùy theo nhu cầu (chất lượng vật liệu xây dựng) và điều kiện (quy mô, diện tích,…) của gia chủ nên giá có thể sẽ tăng hoặc giảm theo.
Cách tính chi phí xây dựng của nhà phố
-
Phí xin giấy phép xây dựng
Với mỗi thủ tục pháp lý xây dựng, có một vài điểm mà chủ đầu tư nên lưu ý để có được giấy phép xây dựng nhanh và hợp pháp. Nhưng thực tế thủ tục sẽ rườm rà hơn nữa.
-
Trong thông tư 10/2016/TT–BXD đã hỗ trợ kinh phí hoàn thành hồ sơ cắm mốc cấp điện trên cơ sở tiến độ thi công và diện tích cắm mốc xây dựng trên thực địa.
Phí đăng ký cấp điện và đấu nối
Biểu phí lắp đặt phải đóng sẽ bao gồm: vật tư và nhân công lắp đặt; VAT và các loại phí theo quy định.
Chi phí lắp đặt công tơ mới gồm: lắp đặt công tơ cho khách hàng mới.
Nếu khách hàng tách riêng thì đơn vị cấp nước sẽ thu phí.
-
Lệ phí trước bạ nhà đất
Lệ phí trước bạ: 0,5% tính theo Biểu lệ phí trước bạ được UBND tỉnh công bố và áp dụng tại địa phương.
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với nhà ở. Tuỳ theo địa phương, mức thu không quá 100.000 đồng/lần cấp mới và 50.000 đồng/lần cấp lại.
Thuế TNCN: Thu nhập từ bán bất động sản 2% tính trên giá bán do các bên thoả thuận.
-
Phí lắp đặt cống
-
Phí thẩm định cấp số nhà
Cấp mới không quá 45.000 đồng/số nhà và cấp lại không quá 30.000 đồng/số nhà.
-
Chi phí xây dựng phần thô
Hiện nay giá xây dựng nhà phần thô gồm cả vật tư và nhân công sẽ dao động trong khoảng từ 3.300000 đ đến 4.000000 đ/m2, giá sẽ dao động tuỳ thuộc theo diện tích, vị trí địa lý của mỗi công trình xây dựng.
Công thức tính đơn giá xây dựng thô = tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng phần thô/m2.
-
Chi phí vật tư hoàn thiện
Hiện nay có 2 cách tính chi phí vật liệu hoàn thiện đang sử dụng rộng rãi tại nhiều công trình như sau:
Cách 1: Tính theo m2 nếu khách hàng mua cả bộ vật liệu hoàn thiện
Tổng chi phí vật tư hoàn thiện = tổng diện tích sàn x đơn giá trên 1m2.
Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra các đơn giá khác nhau để khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch về đơn giá sẽ chủ yếu là chênh lệch đơn giá vật tư xây dựng. Trong quá trình sử dụng, khách hàng cũng có thể chỉnh sửa chủng loại vật liệu cho thích hợp với nhu cầu.
Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra các đơn giá khác nhau để khách hàng lựa chọn. Sự chênh lệch về đơn giá sẽ chủ yếu là chênh lệch đơn giá vật tư xây
dựng. Trong quá trình sử dụng, khách hàng cũng có thể chỉnh sửa chủng loại vật liệu cho thích hợp với nhu cầu.
Hiện có 3 mức giá hoàn thiện gồm:
Gói hoàn thiện Trung bình: 2.500.000/m2
Gói hoàn thiện Tốt: 2.800.000 VNĐ/m2
Gói hoàn thiện Cao cấp: 3.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m2
Cách 2: Tính toán tổng giá trị của vật tư, vận dụng khi khách hàng tự đi mua vật tư
Với phương pháp này gia chủ sẽ chủ động mua vật liệu mình mong muốn. Nó thường tương đối rẻ và chủ nhà có thể lựa chọn bất kỳ vật liệu nào. Tuy nhiên, nếu gia chủ không có đủ kinh nghiệm hoặc kiến thức thì việc chọn mua vật liệu tốt và giá cả phù hợp sẽ khó khăn hơn.
Chi phí vật liệu sẽ chiếm khoảng 30% tổng chi phí của một ngôi nhà. Vì vậy, gia chủ phải có dự trù chi phí phù hợp nhằm bảo đảm quá trình xây dựng sẽ thuận lợi và dễ dàng.
-
Chi phí nhân công xây dựng bên ngoài
Công thức tính giá nhân công:
Tổng đơn giá nhân công = Tổng diện tích sàn x Chi phí nhân công/m2
Như vậy giá nhân công hiện nay sẽ dao động từ 1.700.000 đồng/m2 trở lên. Mức giá nhân công sẽ thay đổi tuỳ theo quy mô thi công, mức độ phức tạp của công việc, thời gian tính hoặc địa điểm xây dựng nên mức giá này sẽ lên hoặc xuống.
-
Chi phí thiết kế nội thất
Đơn giá thiết kế nội thất căn hộ trên thị trường hiện nay khoảng 200.000 – 350.000 đ/m2. Đơn giá sẽ tăng dần theo các loại hình như nhà chung cư, biệt thự hay nhà liền kề. Hơn nữa, giá cả cũng sẽ thay đổi tuỳ theo phong cách thiết kế. Ví dụ phong cách cổ điển hoặc hiện đại thì giá sẽ khác với phong cách hiện tại. Nếu khách hàng muốn bản vẽ 3D thì chi phí cũng đội theo.
-
Chi phí xây sân vườn, hàng rào, cổng
Đây là phần chi phí mà đa số gia chủ hay bỏ qua. Đối với sân vườn, giá cả sẽ phụ thuộc vào loại gạch mà chủ nhân của căn nhà lựa chọn. Ngoài ra, hàng rào hay cổng không cố định một mức giá. Tóm lại, tùy theo chất liệu và kiểu dáng cổng mà giá thành sẽ khác nhau.
-
Chi phí di dời, giải phóng mặt bằng
Chi phí cho việc thu dọn mặt bằng cũng khá khó xác định, bởi tuỳ theo tính chất của việc thu dọn mà chi phí này có thể sẽ đáng kể. Tuy nhiên, chi phí dọn dẹp cũng không nhỏ nên sẽ ngốn một phần đáng kể trong tổng chi phí.
-
Các khoản chi phí có thể tăng và giảm
Việc tính toán chi phí xây dựng nhà sẽ không chính xác 100% nếu nó liên quan đến các chi phí không lường trước được. Chi phí này thường do chủ nhà không có kế hoạch trước.
Khi xây nhà, đơn vị thi công không đủ năng lực, chủ đầu tư thay đổi nhiều so với thiết kế ban đầu,… Tuy nhiên, khi được tính toán cẩn thận, nó sẽ giúp gia chủ giảm bớt gánh nặng chi phí liên quan.
Cách tính chi phí xây nhà dựa trên tiêu chuẩn mét vuông
Một cách tính đơn giản để các bạn dễ hiểu về việc tính chi phí xây nhà với mét vuông.
Phần móng băng được tính bằng 30% đến 50% đơn giá phần xây thô. Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá.
Tính chi phí xây nhà theo tiêu chuẩn mét vuông
Một cách tính đơn giản giúp các bạn dễ hình dung về cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông.
Phần móng cọc được tính bằng 30% – 50% đơn giá phần xây móng. Diện tích xây dựng mỗi sàn tính 100% đơn giá.
ví dụ: Công trình cầu thang cho nhà liên kế 3 tầng, mặt tiền 5m, sâu 20m
Giá trọn gói là: 4.500.000 đ/m2.
Đơn giá xây thô 2.800.000 đ/m2.
Cách tính giá như sau:
Diện tích sàn 5 x 20 = 100m2
Phần sàn được tính theo 50% đơn giá xây thô/m2 = 2.800.000 đ x 50% x 100m2 = 140.000.000 đ
Diện tích xây dựng 100m2 x 3 tầng = 300m2 x 4.500.000 đ = 1. 350.000.000 đ
→ Tổng giá thành thi công là: 140.000.000 đ + 1. 350.000.000 đ = 1. 490.000.000 đ
Cách tính chi phí móng
Nếu sân trước và sân sau có cột đổ để xây tường rào và cổng thì bắt buộc phải xây móng để bảo đảm sự vững chắc cho kết cấu. Ví dụ diện tích đất 5x20m, xây 5x15m, 5x5m sân thì phải xây móng trên toàn bộ diện tích 5x20m.
Diện tích theo hệ số được tính: Diện tích x dài x rộng
Nhà phố sẽ có 2 loại móng thông dụng nhất là móng bè và móng băng.
Trên đây là công thức tính toán chi phí xây nhà phố chi tiết hiện nay cũng như một vài những lưu ý nên ghi nhớ khi bắt đầu xây nhà ở. Bạn hãy áp dụng những thông tin trên vào ngôi nhà của mình để có thể dễ dàng tính toán chuẩn xác nhất.
Xem thêm: CÁCH TÍNH CHÍNH XÁC CHI PHÍ XÂY NHÀ 2 TẦNG MÀ BẠN KHÔNG NÊN BỎ QUA
